Hoe kiest u het appartement van uw dromen – waar moet u op letten om er geen spijt van te krijgen?

Een eigen appartement is waarschijnlijk de droom van iedereen, want een eigen gezellig hoekje hebben dat is ingericht volgens uw voorkeuren is veel waard. Maar hoe vindt u 'dat ene' uit honderden opties? Waar moet u op letten en hoe kunt u later geen spijt krijgen van uw beslissing? Hieronder vindt u een reeks eenvoudige maar nuttige criteria die u kunnen helpen bij het kiezen van een appartement.

Kosten

Het eerste punt van keuze. Hierbij is het belangrijk om uw inkomsten realistisch in te schatten, om niet in een te diepe schuldenval te belanden. Daarom kunt u beter meteen de appartementen negeren die duurder zijn dan uw beschikbare bedrag, zodat u niet in de verleiding komt om te lenen of een lening af te sluiten.

Het is ook beter om de heel goedkope opties weg te laten, omdat deze waarschijnlijk grote investeringen vereisen.

Type appartement

Nadat u het bedrag heeft bepaald, moet u het type appartement kiezen – nieuwbouw of een appartement uit de bestaande bouw:

• Nieuwbouw – een appartement waar nog niemand heeft gewoond, in een in aanbouw zijnd of reeds gebouwd huis.

• Bestaande bouw – een appartement waar al iemand heeft gewoond.

Appartementen 'van nul af aan' zijn meestal goedkoper dan bestaande bouw, maar u mag niet vergeten dat de grondige renovatie een aardig bedrag zal kosten.

Wijk

Nog een belangrijke factor bij het kiezen van een appartement. Hierbij wordt rekening gehouden met:

• nabijheid van het werk – twee uur rijden in de file heen en terug vermoeit iedereen;
• milieuvriendelijkheid – de lucht nabij fabrieken of industrieterreinen is te vervuild, dus kunt u beter de voorkeur geven aan locaties nabij parken of groene zones;
• vervoer – u moet controleren of er in de buurt een halte van het openbaar vervoer is en de routes analyseren;
• infrastructuur – ziekenhuizen, scholen, kinderdagverblijven, supermarkten enz. moeten zich niet ver van de potentiële woonplaats bevinden, zodat u niet naar de aangrenzende wijk hoeft te reizen voor een pak melk.

De aanwezigheid van grote winkelcentra in de buurt van uw huis kan juist een negatieve rol spelen – harde muziek, veel auto's en enorme drukte zullen u het hele jaar door storen.

Verdieping

En dit punt kent bij het kiezen van een appartement zijn eigen nuances.

• Eerste verdieping.

Het uitzicht is nihil, straatlawaai en voorbijgangers die naar binnen kijken zijn gegarandeerd. Door oude kelders is de vochtigheid in het appartement vaak hoger – er kan schimmel ontstaan. Een voordeel is dat u niet bang hoeft te zijn voor een defecte lift.

• Middelste verdiepingen.

De meest gekozen optie. Hier heeft u gegarandeerd uitzicht en kunt u zich verbergen voor nieuwsgierige blikken. Nadelen zijn geluidsoverlast van buren van alle kanten.

• Laatste verdieping.

Prachtig uitzicht en geen straatlawaai. Nadelen zijn het risico op lekkage van het dak en extreme hitte in de zomer. Een kapotte lift kunt u op verschillende manieren bekijken: traplopen is gezond, maar voor ouderen is het zwaar.

De prijs hangt direct af van de verdieping. De goedkoopste appartementen zijn op de eerste en laatste verdieping; op de middelste verdiepingen is de prijs 10–15% hoger.

Inrichting van het huis en het omliggende terrein

Naast het bekijken van het appartement is het belangrijk om ook aandacht te besteden aan het gebouw zelf.

Materiaal en uiterlijk

De meest voorkomende zijn bakstenen en paneelwoningen:

• bakstenen woningen zijn duurder en houden langer warmte vast;
• paneelwoningen zijn goedkoper, maar koelen sneller af.

Bij het inspecteren van het gebouw is het erg belangrijk om te letten op de afwezigheid van afbrokkelingen, scheuren en andere beschadigingen, omdat deze wijzen op een bouwvallige staat.

Renovatie

Renovatie in het trappenhuis is niet minder belangrijk dan in het appartement. Een schoon, fris ruikend, rommelvrij en goed verlicht trappenhuis garandeert rust en de afwezigheid van vreemden.

Lift

De aanwezigheid van een werkende lift is vooral belangrijk voor bewoners van hogere verdiepingen. U moet zich ervan verzekeren dat het hefapparaat in goede staat verkeert, betrouwbaar en veilig is, en geen gekraak of andere vreemde geluiden maakt. Het beste is om met de buren te praten over de stabiele werking van de lift.

Inrichting van de binnenplaats

Net als het trappenhuis moet de binnenplaats schoon en verzorgd zijn, met een speeltuin en een veilige zone, beschermd tegen auto's. Als er veel afval, flessen en peuken op de binnenplaats liggen, betekent dit dat er vaak niet de meest prettige groepen rondhangen.

Parkeren

De aanwezigheid van een parkeerplaats bij het gebouw is handig voor autobezitters, maar u moet zich voorbereiden op regelmatige 'gezang' van alarmsystemen, uitlaatgassen en ruzies tussen bestuurders. Het beste is als de parkeerplaats, bij voorkeur bewaakt, in de buurt is, maar niet op de binnenplaats.

Kenmerken van het appartement

En nu over het allerbelangrijkste – de kenmerken van het appartement zelf en de ligging ervan in het flatgebouw.

Grootte en indeling

Het appartement mag niet grenzen aan de liftschacht, anders is het lawaai en de trilling bij elke op- en neergang hoorbaar. Ook is het beter om een woning te kiezen waar ten minste één kamer is die geïsoleerd is van de buren.

Bij de bezichtiging moet u controleren of de indeling overeenkomt met het oorspronkelijke plan, want als er een illegale verbouwing van de woning heeft plaatsgevonden, gaan de boetes over op de nieuwe eigenaar.

Een grote woning is niet altijd goed. Het betekent namelijk hoge gemeentelijke belastingen en veel onderhoud. Voor alleenstaanden en gepensioneerden is een eenkamerappartement geschikt, terwijl gezinnen met kinderen en andere familieleden een woning met twee of meer kamers moeten overwegen.

Renovatie

Nieuwbouwprojecten bieden drie soorten afwerking:

• ruwbouw – kale muren en vloer, soms zelfs zonder ramen (de goedkoopste optie);
• strakwerk – minimale afwerking, soms met badkamer en toilet (gemiddelde prijs);
• eindafwerking – misschien niet de meest comfortabele, maar wel redelijk leefbare omstandigheden (prijs boven gemiddeld).

Een woning uit de tweedehandsmarkt wordt vaak met meubels verkocht, wat duurder is. U kunt ook een kale woning vinden.

In elk geval moet het volgende worden gecontroleerd:

• elektrische bedrading – waar mogelijk worden stopcontacten verwijderd en wordt het materiaal van de draden (aluminium of koper) geïnspecteerd;
• sanitaire voorzieningen – de aanwezigheid van roest op leidingen en ruwe verf duidt op een slechte staat. Ook moeten alle kranen en afsluiters worden gecontroleerd;
• waterdruk – bij gelijktijdige toevoer van water in de keuken en badkamer moet de temperatuur acceptabel zijn om te wassen;
• afwezigheid van schimmel en zwam;
• verwarmingssysteem – als de bezichtiging in de winter plaatsvindt, moeten alle radiatoren worden aangeraakt en gecontroleerd op lekkage;
• kwaliteit van het laminaat of de tegels op de vloer – kraken, wiebelen of barsten wijzen op een aanstaande breuk;
• kwaliteit van de ramen – er mogen geen kieren, gaten of scheuren zijn. Bij kunststof ramen is het belangrijk de luchtdichtheid en de staat van de sloten te controleren;
• aanwezigheid van een balkon – u moet controleren of het balkon of de loggia intact is, en de kwaliteit van de beglazing en isolatie nakijken.

Windrichting

De beste optie is het westen met romantische zonsondergangen of het oosten met inspirerende zonsopkomsten.

In het noorden zal het koel en wat somber zijn, vooral als er bomen voor het raam staan. Het zuiden daarentegen vermoeit u met hitte en felle zon.

Buren

Bij nieuwbouw is er meestal weinig bekend over de buren, maar bij aankoop van een tweedehandswoning weet u vaak veel over hen. U moet de eigenaar en ook andere bewoners uitvoerig vragen naar de mensen in de buurt. Lawaaierige jongeren, gezinnen met jonge kinderen, slechthorende gepensioneerden, enz. – een reden voor een extra korting.

Het kopen van een woning is een belangrijke stap in het leven. Om ervoor te zorgen dat de dure aankoop de eigenaar vreugde brengt, moet u grondig en zonder schroom elke hoek en alle documenten controleren. Alleen dan zal de eigen woonruimte echt plezier geven.