Mijn vergelijking: wat is voordeliger om te bouwen – een huis met één verdieping of met twee verdiepingen

Toen mijn man en ik jong waren, droomden we ervan om van het platteland naar de stad te verhuizen. Maar toen we die droom hadden verwezenlijkt en hier ongeveer 10 jaar hadden gewoond, realiseerde ik me dat ik geen stadsbewoonster ben. En ik wil mijn kinderen meer vrijheid, frisse lucht, normale producten en sociale contacten geven. Ook kan ik niet zonder dieren, en in een appartement met onze buren is dat onmogelijk. In de familieraad besloten we te vertrekken en een huisje dichter bij de stad te zoeken, in de naburige dorpen.

Het bleek dat zelf bouwen, of zelfs met behulp van een ingehuurd bedrijf, veel goedkoper is dan het kopen van een bestaand privéhuis. En natuurlijk begonnen mijn man en ik een discussie: wat is voordeliger – een huis met één verdieping of twee verdiepingen? En naast het financiële voordeel bleef de vraag over comfort en veiligheid.

Kosten voor materialen

Om de vergelijking eerlijk te maken, stelden we ons een huis van 100 vierkante meter voor. Of het is een huis met één verdieping met een totale oppervlakte, of met twee verdiepingen – elke verdieping 50 vierkante meter.

Fundering

Bij de bouw van een huis met twee verdiepingen van 50 vierkante meter per verdieping worden de kosten voor de fundering bijna gehalveerd (in vergelijking met een huis met één verdieping van 100 vierkante meter). Dit geldt zowel voor het storten van beton als voor een fundering op palen. Het is mogelijk dat bouwers voorstellen om de fundering dieper te maken (omdat de belasting van twee verdiepingen hoger is), maar in ieder geval is de kostenbesparing duidelijk.

Naast de financiële indicator is het de moeite waard om te bedenken dat als het perceel klein is – 5-6 are, een huis met één verdieping van 100 vierkante meter te veel plaats inneemt, vergeleken met een huis met twee verdiepingen van 50 vierkante meter. Grondbesparing is ook een zeer belangrijke kwestie, vooral als u een moestuin of tuin op het perceel wilt plaatsen.

Muren, bekleding

Het muuroppervlak van een gebouw met twee verdiepingen is groter dan dat van een gebouw met één verdieping. Daarom zijn er meer materialen nodig voor de bouw. En de verdere bekleding zal duurder zijn.

Bovendien hangt het werk van de bouwers ook af van de hoeveelheid werk. Hoewel aannemers hier uit ervaring geen korting geven, maar een algemene prijs voor het werk berekenen. En ze rekenen nog de kosten voor hoogtewerk en steigers.

Daarom dekt wat u bespaart op de fundering meestal de volledige kosten van de muren en het werk om ze op te trekken.

Dak

Zoals de bouwers mij uitlegden – een van de duurste onderdelen is een goed dak. Het blijkt dus dat u bij het bouwen van een huis met twee verdiepingen de helft minder geld aan het dak hoeft uit te geven.

Trap

Het is duidelijk dat in een eenlaagse woning een trap simpelweg niet nodig is. De kosten ervan blijven u dan ook bespaard. Welke trap u naar de tweede verdieping kiest, hangt af van uw wensen en mogelijkheden. U kunt volstaan met zeer betaalbare opties vanaf 200 €, maar u kunt ook kiezen voor een handgemaakte smeedijzeren constructie van 5.000 €.

Houd er echter ook rekening mee dat een trap aanzienlijk wat vierkante meters in beslag neemt.

Verdiepingsvloeren

Bij een gelijke oppervlakte van de woning is dezelfde hoeveelheid vloerconstructies nodig. Er is dan ook vrijwel geen verschil in deze kosten.

In een twee-onder-een-kapwoning moet echter ook een extra vloer/plafond worden gebouwd. De kosten liggen hier dan ook hoger.

Aanleg van verwarmings- en elektriciteitsleidingen

In een woning met twee verdiepingen die met verwarmingsbuizen wordt verwarmd, liggen de kosten voor de aanleg van de leidingen gemiddeld 30-40% hoger. De elektrische installatie is 10-15% duurder. Dit komt door de hoogte van de muren en, bijgevolg, de grotere hoeveelheid benodigd materiaal. In verhouding tot de kosten voor de fundering, muren en dak zijn dit echter bescheiden bedragen.

Als u een open haard of een vastebrandstofketel met een schoorsteen plaatst, dan zal deze in een huis met twee verdiepingen uiteraard langer zijn. Dit brengt weer extra financiële kosten met zich mee.

Andere voor- en nadelen van een huis met één verdieping

Een groot voordeel van een eenlaagse woning voor gezinnen met jonge kinderen. U hoeft niet bang te zijn dat zij van de trap vallen. Ze zijn altijd onder uw toezicht.

De onderhoudskosten van een eenlaagse woning, bij reparatie of vervanging van onderdelen, zijn lager. U hoeft vooral geen kosten te maken voor werkzaamheden met steigers; het volstaat om alles vanaf de begane grond uit te voeren of een gewone ladder te gebruiken.

Een groot pluspunt van een eenlaagse woning vind ik dat ik thuis de vloeren kan laten schoonmaken door een robotstofzuiger. U zet hem aan op een bepaald tijdstip en u hoeft niet bang te zijn dat hij van de trap van de tweede verdieping valt.

Andere voor- en nadelen van een huis met twee verdiepingen

Een voordeel van twee verdiepingen is de mogelijkheid om de slaapkamers op de tweede verdieping te plaatsen. Beneden is het altijd levendig, terwijl u boven, zelfs overdag, kunt rusten zonder u te storen aan andere gezinsleden.

Als de omgeving van uw huis schilderachtig is, is de aanwezigheid van een balkon en een mogelijkheid voor een uitkijkpunt een pluspunt.

Het grootste nadeel van een huis met twee verdiepingen is voor mij de gewone trap. Ik ben er gewoon erg bang voor. Mijn moeder heeft als oudere twee keer haar been gebroken bij het afgaan van een gewone trap in een vrijstaand huis. En ik word ook niet jonger. Bovendien zijn de kinderen nog erg wild en rennen ze als bezetenen rond. Maar dit zijn mijn persoonlijke angsten.

Wat betreft veiligheid moet u beseffen dat vrijstaande huizen een groter risico op brand lopen. Overburen die onkruid verbranden, slecht aangelegde elektriciteitsdraden, gasflessen (in ons land laat de gasvoorziening te wensen over), houtkachels – dit zijn allemaal verhoogde gevarenbronnen. En als u zich op de tweede verdieping bevindt, kunt u bij een brandpoging om te ontsnappen veel ernstiger gewond raken.

Conclusie

Houd er rekening mee dat er geen exact antwoord bestaat op de vraag wat voordeliger is om te bouwen: een huis met één verdieping of een huis met twee verdiepingen. Alles hangt af van de oppervlakte, de bouwmaterialen, de constructieve kenmerken en ook de aannemer. Maar als u ongeveer dezelfde parameters neemt, zullen veel bouwers zeggen dat een huis met één verdieping 5-10% duurder uitvalt dan een huis met twee verdiepingen.

Waar u precies kunt besparen bij de bouw, wordt weergegeven in de volgende tabel: '+' is goedkoper, '-' is duurder.

Uiteindelijk zijn mijn man en ik tot de conclusie gekomen dat het beter is om iets duurder te zijn, maar veiliger. Daarom is voor mij een huis met één verdieping duidelijk de betere keuze. Hoewel ik besef dat ik er wat meer geld aan kwijt zal zijn. En het neemt ook meer ruimte in op het perceel. Maar daar ben ik zelfs blij mee: ik zorg liever voor kippen en konijnen dan dat ik de hele dag mijn rug belast met werken in de tuin. Dieren liggen me meer dan komkommers en tomaten.