De beste en slechtste indelingen van appartementen – u moet weten wat u koopt!

Het kopen van een appartement is een belangrijke gebeurtenis in het leven van elke persoon en elk gezin. Om zo gelukkig en comfortabel mogelijk op de nieuwe plek te wonen, moet u bij de keuze rekening houden met alle belangrijke punten. Vooral de indeling. Vooruitlopend waarschuwen wij: hoe ongebruikelijker de indeling, hoe slechter het in werkelijkheid is om in zo'n appartement te wonen.

Op jacht naar een mooie buitenkant

Het is naïef om te denken dat de indeling van appartementen gericht is op comfortabel gebruik. Neem bijvoorbeeld de Sovjet-appartementen met piepkleine keukens van 5 vierkante meter en gecombineerde toiletruimtes. En dat is nog niet het ergste. Tegenwoordig zijn huizen met een ongebruikelijke buitenkant in zwang. Wat de appartementen en kamers van binnen worden, is bijzaak.

Iedereen die in de bouwsector actief is, richt zich op zijn eigen doelen:

de projectontwikkelaar - op een presentabele 'doos';
de investeerder - op een minimaal percentage 'niet-verkoopbare oppervlakten' (gangen tussen appartementen);
de marketeer - op het verhogen van de verkoop.

De koper hoeft alleen maar zijn verstand te gebruiken en de mooie verhalen van de verkoper in twijfel te trekken.

Voor de hand liggende zaken

Er zijn talloze slechte indelingsoplossingen. De meeste zijn al meerdere keren besproken:

Weinig en kleine ramen. In het appartement zal het schemerig zijn. Voor een comfortabel verblijf zult u niet alleen 's nachts, maar ook overdag het licht moeten aandoen.
Doorgangskamers. Daarin is het onmogelijk om te ontspannen en uit te rusten (vooral als het gezin groot is).
Gecombineerde badkamer en toilet. De badkamer en het toilet zijn de meest bezochte ruimtes, en vaak worden ze apart gebruikt. Eerlijk gezegd is wachten tot iemand klaar is met baden om een kleine boodschap te doen geen rooskleurig vooruitzicht. Bovendien is een gecombineerde badkamer en toilet onhygiënisch.
Smalle en lange kamers. Het is uiterst moeilijk om er meubels handig te plaatsen. De doorgangen zullen zo klein worden dat u er letterlijk doorheen moet wurmen.
De voordeur tegenover de slaapkamer, de kinderkamer naast de keuken. De geur van het koken in de kinderkamer, elke keer wakker worden als iemand besluit de woning binnen te gaan of te verlaten – deze zaken vergallen het leven aanzienlijk.
Lineaire indeling van kamers. Een dergelijke indeling wordt om verschillende redenen als ongelukkig beschouwd: slechte ventilatie, korte daglichturen, lange gang.

Ongunstige indelingen

Naast de voor de hand liggende slechte indelingsbeslissingen, zijn er op het eerste gezicht aantrekkelijke, maar in de praktijk onleefbare oplossingen. De tekortkomingen komen pas na enige tijd na de verhuizing of tijdens de renovatiefase aan het licht.

Indelingen van het type 'het is niet al goud wat er blinkt'

Slimme appartementen. Hoewel ze aantrekkelijk zijn vanwege de prijs, zijn ze erg in trek. In werkelijkheid is het echter moeilijk om er comfortabel te wonen, zelfs voor een alleenstaande, laat staan voor een stel of een heel gezin. Zonder gesloten kasten en 'slimme' nissen is vrij verkeer ondenkbaar. Geuren uit het keukengedeelte verspreiden zich snel door het appartement en de geluidsisolatie is vaak slecht. En als u besluit die aan te brengen, wordt de toch al kleine woonoppervlakte nog kleiner.
Appartement met meerdere niveaus. Zo'n indeling is alleen aantrekkelijk op afbeeldingen en in films. Velen stellen zich voor hoe ze in een avondjurk de trap af zullen dalen... Maar in werkelijkheid moet u dag in dag uit onvermoeibaar op en neer rennen. Amerikanen hebben zelfs een architectuurbeweging opgericht die pleit voor verplichte indelingen op één niveau.
Waaiervormige indeling. Kamers in sectorvorm – een van de meest ongelukkige architectonische concepten. Het vernietigt alle hoop op functionaliteit en schoonheid. Er ontstaan problemen met de vloerrichting, de plaatsing van meubels en het snijden van tegels. Bovendien oefent de versmallende ruimte psychologische druk uit.
Lange en smalle balkon. De tijd dat balkons werden gebruikt voor het opslaan van onnodige spullen is allang voorbij. Anders is het niet de moeite waard om een ruimte van één meter breed en 5-7 meter lang te onderhouden. Het enige voordeel ervan is de mogelijkheid om het aan de kamer te koppelen. Maar in veel gebouwen is het verboden om de gevel te wijzigen.
Onregelmatige hoeken en afgeronde muren. Ten gunste van een originele indeling zult u veel, zo niet alles, moeten opofferen. De eigenaren van het appartement worden geconfronteerd met de moeilijkheid van renovatie, problemen met efficiënt ruimtegebruik, verlichting van hoekjes en het vervaardigen van speciaal meubilair dat bij de 'kromme' muren past.
Grote hal. Specialisten adviseren om een hal zonder ramen en met veel deuren niet anders te beschouwen dan als een verdeelgang. Een grote hal steelt alleen maar woonruimte. Weinig mensen zullen erop komen om er een bank en een boekenkast neer te zetten of het op een andere manier nuttig te gebruiken. Lang in de hal verblijven is oncomfortabel.

Wat zijn dan wel geslaagde indelingen?

Over een geslaagde indeling gesproken, moet u in de eerste plaats uitgaan van de gezinssamenstelling en persoonlijke voorkeuren. Wat voor de één goed is, is voor de ander absoluut niet geschikt.

Men kan alleen algemene parameters noemen die bijdragen aan een comfortabel wonen in een appartement:

rechte hoeken;
het gastengedeelte van het appartement bij de ingang, het privégedeelte achterin;
de slaapkamerzone is gericht op de rustige kant van het gebouw;
ramen zijn op verschillende windstreken gericht;
badkamer en toilet zijn gescheiden;
de oppervlakten van de woonkamers zijn ongeveer gelijk.

Wat is de optimale verhouding tussen woon- en niet-woonruimten?

Welke kamerverhoudingen zijn het beste?

Hoe groot moeten de kamers zijn?

Hoe hoog moet het plafond zijn?

Hoe voorkomt u een fout bij het kiezen van de indeling?

Moderne woningindelingen zijn zeer divers. Maar het is niet eenvoudig om de beste te kiezen. Een origineel ontwerp kan ten koste gaan van het comfort. Voor de aankoop van een woning raden we u aan om alle aspecten zorgvuldig af te wegen: de lichtinval, de grootte en verhoudingen van de kamers, de ligging van het huis ten opzichte van de zon, de dikte van de muren, het gemak van renovatie, enz. Als u dit niet zelf kunt beoordelen, kunt u de hulp van een ontwerper inroepen.